우선 주택 담보 대출은 말 그대로 은행에서 대출된 주택담보대출입니다. 신용 대출과 비교하면 「주택」이라는 실질적인 자산을 확보하기 위해 신용 대출보다 빌려 쉽고, 금리도 낮아집니다. 집의 존재는 무조건임을 의미하지 않습니다. 주택 융자를 신청하려면 대출 신청일 현재 20~65 세이어야 하고, 집을 살 준비가 되어 노숙자 또는 취득 후 5년 이내의 단일 주택 소유자입니다. 집. 같은 임대료를 반환하거나 기존 주택 담보 대출을 상환하려는 주택 소유자에게도 적용됩니다.

주택담보대출은 있지만, 주택과 대출 전액을 대출할 수 없습니다. 당신이 빌릴 수 있는 금액의 제한은 귀하의 모기지 비율에 따라 달라집니다. LTV는 집값에 대한 빌려줄 수 있는 금액의 비율입니다. LTV는 현재 70%로 적용되어 있습니다. 소유하고 있는 집이나 사고 싶은 집의 가격이 1 억 원이면 7000만 원까지 빌릴 수 있습니다. 그러나 LTV가 정부 지정의 조정 영역에 포함되어있는 경우 LTV는 60%로 감소합니다. 조정 구역의 집이 1억 원의 경우 대출 한도액은 6000만 원입니다.

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LTV로 끝나는 것은 아닙니다. 총부채 상환 비율 (DTI)의 계산도 필요합니다. DTI는 연간 소득에 대한 연간 대출 원금 상환 비율이며 연봉에 대한 모기지 지급 및 기타 채무의 합계는 금융 당국에 의해 설정된 특정 레벨을 초과할 수 없습니다. DTI도 현재의 60%이지만, 면적이 조정되는 경우는 50%입니다. 화해 지역 대출 신청자에 기존 대출이 없고, 연봉이 5000만 원 인 경우 연간 모기지 지급 금액은 2 넘지 않습니다.

실제 계산은 훨씬 복잡합니다. 주택 가격뿐만 아니라 다양한 재무 상황도 은행에 의해 조사 된 요금이 설정됩니다.

은행보다도 인터넷
이 때문에 은행 창구에 직접 가는 것이 아니라 인터넷에서 사용 가능한 대출, 자신에게 맞는 대출 얼마나 많은 관심을 얻을 수 있는지를 확인하는 것이 좋습니다. LTV와 DTI 용어 및 계산에 얼마나 잘 알고 있어도, 은행에 가서 많은 어려운 말이 들립니다.

최근에는 은행에 가기 전에 많은 정보를 온라인으로 확인할 수 있습니다. 금융 감독 서비스, 주택 담보 대출 계산기, 대출 금리 점검 모기지 핸드북 등의 서비스를 제공합니다.

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